Nyboligsalget fortsetter nedover - laveste måling siden 1999

Schneider Electric lanserer AI drevet plattform for operativ bærekraft

- Selv om tallene for igangsettingen er noe høyere enn i fjor, må dette ses i sammenheng med at igangsettingen i 2025 var svært lav, påpeker Hoff.

- Samtidig har Prognosesenteret oppjustert boligbehovet basert på SSBs nye befolkningsframskrivinger, sier Hoff.

Gjennomsnittlig, årlig boligbehov for perioden 2026–2030 er nå beregnet til 28 194 boliger, opp fra 26 557 boliger i forrige beregning. Økningen skyldes høyere forventet befolkningsvekst og nettoinnvandring. Oslo, Akershus og Rogaland har de største oppjusteringene, mens Nordland har den største nedjusteringen.

- Grunnlaget for fremtidig boligforsyning svekkes når salg og igangsetting ligger på så lavt nivå. Det vil ta tid å snu utviklingen og få aktiviteten opp på et nivå som dekker boligbehovet, understreker Hoff.

Årsakene til den lave aktiviteten er godt kjent. Lange plan- og byggesaksprosesser, høye byggekostnader og krevende finansiering som gjør at mange prosjekter ikke kan gjennomføres til en pris som folk flest kan betale.

- Den lave aktiviteten rammer ikke bare boligkjøperne. Mange bedrifter i byggebransjen opplever sviktende ordreinngang og må permittere og si opp ansatte fagarbeidere. Når aktiviteten holder seg lav over tid, risikerer vi å miste kompetanse og kapasitet som det har tatt mange år å bygge opp. Da kan vi stå i en situasjon der vi både mangler boliger og folk til å bygge dem når markedet tar seg opp igjen, sier Hoff.

- Bransjen har etterspurt tiltak som kan bidra til økt boligbygging, men det skjer fortsatt alt for lite, sier Hoff.

- I juni i fjor leverte bransjen og kommunene til regjeringen forslag om 72 tiltak for forenklinger i plan- og byggesak. Det er helt nødvendig at forslagene blir fulgt opp, og at regjeringen gjennomfører tiltak for å få fart på boligbyggingen, sier Hoff.

Hun peker spesielt på:

• raskere saksbehandling for reguleringsplaner
• begrense innsigelser fra sektormyndigheter
• standardiserte planbestemmelser
• momsrefusjon for offentlig infrastruktur bygget av private

I tillegg:

• vesentlig økte rammer til Husbanken
• bedre finansieringsordninger og justeringer i utlånsforskriften for nye boliger
• endringer i skattereglene for utleieboliger

- Lav boligbygging i dag betyr færre boliger i morgen. Det vil gi høyere boligpriser, større press i leiemarkedet og økte forskjeller mellom dem som kommer inn på boligmarkedet og dem som blir stående utenfor. Samtidig mister næringen kompetanse og kapasitet som det vil ta lang tid å bygge opp igjen. Nettopp derfor trenger vi tiltak som gir rask effekt, avslutter Hoff.