Kaigaten 9 har i om lag 30 år vært et velfungerende enbrukerbygg med tradisjonelle cellekontorer. Nå skal bygget videreutvikles til et moderne, attraktivt flerbrukerbygg med høy miljøstandard og et åpnere og mer inviterende uttrykk mot byen.

– Dette er et fantastisk urbant bygg som vi nå skal åpne opp og transformere til fremtidens arbeidsplass. På bakkeplan etablerer vi et nytt, tydelig inngangsparti, oppgraderte fasader, møteromssenter og en café med uteservering som vil gi mer liv i gateplan. I kontoretasjene legger vi til rette for moderne, aktivitetsbaserte og fleksible arbeidsplasser som kan tilpasses ulike leietakeres behov, sier Inger Aas, prosjektsjef i Entra i en pressemelding.

Oppstart i januar 2026

Sammen med Skanska gjennomføres det nå en grundig kartlegging av hvilke deler av eksisterende bygningsmasse og materialer som er mest hensiktsmessig å ombruke, samt en detaljert gjennomføringsplan for oppgraderingen.

Demontering starter i deler av bygget allerede i løpet av første kvartal og fra andre kvartal starter byggearbeidene for fullt. Byggearbeidet skal være ferdigstilt sommeren 2027 og innflytting for nye leietakere blir fra høsten 2027.

Høye miljøambisjoner

Eiendommen skal rehabiliteres med mål om å oppnå BREEAM In-Use Excellent. Bygget skal energioptimaliseres, og det vil bli utarbeidet klimagassregnskap med mål om å redusere utslippene fra materialbruk med 85% sammenlignet med et referansebygg (nybygg).

Entra har lang erfaring med å tenke ombruk i sine prosjekter, og Kaigaten 9 blir ikke noe unntak. Der det er mest hensiktsmessig å ombruke eksisterende konstruksjoner, tekniske installasjoner og materialer, vil dette bli prioritert. Byggets sirkularitetsindeks vil følges opp jevnlig for å sørge for at de riktige valgene tas underveis i prosjektet.

– Den mest bærekraftige kvadratmeteren er ofte den vi kan videreutvikle i stedet for å rive og bygge nytt. I Kaigaten 9 kombinerer vi ombruk med tydelige miljøkrav og energieffektivisering. Slik forlenger vi levetiden til en viktig eiendom i Bergen sentrum, samtidig som vi legger til rette for framtidsrettede arbeidsplasser, sier Håvard Tjore, distriktssjef for Vestland i Skanska.

Skanska deler ambisjonsnivået.

Prosjektet planlegges som en utslippsfri byggeplass, i tråd med Entras og Skanskas ambisjon om å redusere klimagassutslipp fra bygge- og anleggsvirksomhet.

– Vi setter pris på den ryddige prosessen med Entra og er stolte over å få tilliten til å rehabilitere Kaigaten 9. Dette er et prosjekt som treffer midt i kjernen av det vi ønsker å bidra med: å videreutvikle eksisterende bygg med høye klima- og miljøambisjoner. Med erfaring fra en rekke kontorprosjekter over hele landet har vi satt oss mål om å løfte både miljøkvalitetene og funksjonaliteten i bygget. Sammen med Entra vil vi finne de beste løsningene for ombruk, energieffektivisering og en trygg og effektiv gjennomføring for både leietakere og naboer, uttaler Håvard Tjore.

Bedre arbeidsplasser og mer liv i byen

Når rehabiliteringen er ferdig, vil Kaigaten 9 fremstå som et fleksibelt flerbrukerbygg med moderne kontorløsninger, godt inneklima og kvaliteter som støtter både trivsel og effektiv samhandling.

– Vi ønsker at Kaigaten 9 skal oppleves som et åpent, tilgjengelig og attraktivt hus – både for leietakere og for byen rundt. Med mer aktivitet på gateplan, bedre møteplasser og et bygg som bruker mindre energi, bidrar vi både til et bedre arbeidsliv og en mer bærekraftig byutvikling i Bergen sentrum, forteller Aas.

Fakta om Kaigaten 9:

Eier: Entra ASA
Entreprenør: Skanska Norge AS 
Type prosjekt: Rehabilitering av kontorbygg
Nåværende bruk: Enbrukerbygg med cellekontorer
Fremtidig bruk: Flerbrukerbygg med moderne, aktivitetsbaserte kontorarealer Miljøambisjon: BREEAM In-Use Excellent.
Annet: Energioptimalisering, klimagassregnskap, klimagassreduksjon fra materialer over 85%, prioritering av ombruk av eksisterende bygningsmasse og materialer
Oppstart bygging: 1. kvartal 2026
Planlagt ferdigstillelse: 2. kvartal 2027